一、物业公司不履行义务可以不交物业费吗

　　物业公司不履行义务可以不交物业费。

　　当出现以下8种情况时，业主可以拒交物业费：

　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交物业费。

　　3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

　　4、物业服务质量过差，业主可暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

　　8、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交物业费。

　　法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、投诉物业打什么电话

　　1、如果小区物业出现乱收费的问题，大家可拨打12358进行举报。12358是全国统一的价格监督举报热线，相关部门接到投诉之后会第一时间进行调查等等。

　　2、如果是物业服务差，大家可拨打当地住建局投诉电话，或物业管理科电话进行举报。因为住建局物管科是物业的主管部门，对物业有监督的作用等等。每个地区的住建局、物管科的投诉电话都会有所不同。

　　3、如果物业存在侵占公共场地等行为，也可拨打12319城建服务热线电话进行投诉。城建局对违章建筑有监督管理的职责等等。