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房屋预售需要哪五证
商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2022-08-30 -
房屋抵押贷款选择银行需要考虑哪些事情
1、比较贷款条件 房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。 2、比较贷款利率 相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的
2022-08-30 -
哪些房子不能进行抵押贷款
1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子。 4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房如果无法提供购
2022-08-30 -
房产证抵押多久能放款
如果贷款人在银行进行房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来，但是如果贷款人有担保公司进行协助，可能审批时间会快一些，具体放款时间以银行实际办理时间为准。
2022-08-30 -
办理房产证抵押贷款要注意哪些
1、如果是在民间机构办理，要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的机构。 2、在签署借款合同时，要仔细阅读相关条款，确保自己的权益以及责任，切勿在内容空白或者不完整的文件上签字。另外，取得贷款后需要出借方按实际金额出具《借据》或者《收条》。 3、在民间机构办理贷款，约定的贷款利息、利息、违约金、滞纳金等各项金额不得高于银行同类贷款利率的四倍。 4、同一笔
2022-08-30 -
购买被抵押的房子有什么风险
购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。 2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多
2022-08-30 -
房产证补办需要多久时间
房产证补办时间需要：3个月左右，首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋所有权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天，公告期满后，
2022-08-30 -
房产证补办需要什么手续
补办房产证需要的手续有： 1 当事人应该先到房产局进行补办申请，并开具证件丢失证明。 2 需要到报社登报声明证件的遗失，半年无异议后，可携带相关材料到房产部门进行房产证的补办。 3 房产部门会上门进行测绘，出具图纸，进行档案登记。 4 进行审核，无异议后方可拿到房产证。
2022-08-30
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