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购买二手房时需要注意哪些
购买二手房时注意七个细节： 1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页
2022-08-01 -
二手房过户费谁来承担
二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，对这笔费用通常是由双方协商来承担，一般是由买方来缴纳。
2022-08-01 -
房管局备案要多久
一、房管局备案要多久 房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。 《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理
2022-06-08 -
办理房屋备案手续需要本人去吗
一、办理房屋备案手续需要本人去吗 房屋备案是需要本人去，但是如果本人不能亲自去房管局，可以出具委托书。委托书经当地公证机关公证后有效。是公司或者单位的，应当持有公司或者单位有效的营业执照、登记证、授权文件以及公司购买房地产的董事会决议。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2022-06-08 -
房屋备案登记有哪些效力
一、房屋备案登记有哪些效力 （一）商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。但该制度本身并不是一种物权登记，它使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权，而且我国相关法律法规只赋予了商品房预售登记行政上的意义，却未赋予其法律强制上的意义。如果将登记备案的行政义务与商品房预售合同的民
2022-06-08 -
房屋不备案有什么影响
一、房屋不备案有什么影响 1、有一房多卖风险 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。 2、有重复抵押风险 没有登记备
2022-06-08 -
房屋备案申请流程怎么走
一、房屋备案申请流程怎么走 1、出租人与承租人签定《房地产*合同》后，然后到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋*备案登记，并提交相关的资料。 2、审查 工作站内勤岗会按照相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，接下来我们需要把原件还返申请人，在《房屋*备案受理表》上签名确认，并把相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记
2022-06-08 -
房产备案后还可以撤销吗
一、房产备案后还可以撤销吗 首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。 二、房产备案撤销手续如何办理 （一）合同已在房管部门备案的，先到房管
2022-06-08
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